大马国行升息　房贷利息要还多少钱？

（吉隆坡4日讯）国家银行宣布升息，有利有弊，首当其冲肯定是将过半月入缴付贷款的“房奴”。

那么，国行昨日再升息0.25%，对房贷的影响有多大呢？

《东方日报》邀请大马公认会计师公会会长陈延玮为读者来计算，国行升息之后，房贷月供的影响。

其中，若假设供期30年的30万令吉房贷，现有房贷利率为4.5%，每月摊还1520令吉，而房贷利息随升息0.25%提升至4.75%的话，每月供期也提高0.25%的话，那么每月的供款则会增加至45令吉，一年增加540令吉款项，那么30年必须支付的利息则增加1万6200令吉。

以相同的计算方式来计算50万令吉房贷的话，每个月原本摊还2533令吉，升息后摊还2608令吉，每月增加75令吉，一年增加900令吉，那么30年下来的利息则增加2万7000令吉。

另外，70万令吉房贷的话，每月原本摊还3547令吉，升息后摊还3652令吉，每月增加105令吉，一年为1260令吉，30年利息则是2万7000令吉。

如果银行允许借贷者维持每月摊还原本数额的话，那么摊还期限则会随之延长，但这需与银行方便商议。

另有税务分析员认为，在国家银行升息后，有一个立竿见影的影响就是，更多潜在房屋买家会重新考虑购买的决定，部分贷款申请者可能因分期还款额变高而不符合资格，贷款违约率变得更高。

陈延玮认为，从过去国行升息的情况来看，房地产在短期内的交易量会受到影响，但长期而言仍需胥经济、需求及发展商开出的价格而定。

他说，保守派购房者若担心利率会持续升息的话，可选择固定利率，但万一国行未来降息的话，则无法享受到相关的福利。

他也建议，有房贷的国人，依照本身的财务能力来规划国行升息带来的影响，手上有现金者，在这个时候则可以多摊还一些，若现金告急，房贷已摊好几个年头，这次的升息导致每月供款提高而吃力的话，可与银行商谈，是否可以延长供期，尽管最后仍会在利息上有所吃亏，但至少能确保生活不太受到影响。