为什么越来越多美国父母选择在公寓里养育孩子？
在过去十年中，不断上升的房价让许多人放弃买房，而拥有住房的美国家庭数量骤降360万。
物业信息发布网站Rent Café最近发布的一项调查结果显示，2006到2016年期间，包括东湾在内的旧金山都会区内拥有住宅的家庭数量锐减3.1万户，下降了10%。而旧金山和奥克兰租房家庭的数量增长了5.7万户，即上升了33%。
面对高租金或高抵押贷款两种可选方案，很多家庭选择了租房。Rent Cafe的研究员 Florentina Sarac说道：“这些家庭基本上都负担不起买房的费用。”她表示，在2008年的大衰退中，许多家庭在金融机构取消抵押品赎回权的浪潮中失去了自己的住宅，而且无力再购买另一套居所。
很多美国家庭要面对严峻的经济现实：湾区住宅的租金在2006和2016年期间上涨了39%，而房价上涨了80%。“该选择哪个非常明显，”Sarac说道。
这项调查的范围不包括圣荷西（San Jose）都会区。那里的房产平均销售价格已经平稳上升了6年，目前圣克拉拉（Santa Clara）和圣马特奥（San Mateo）县的房价居首，高达100万美元（约677万元人民币）。
高房价已经对当地的学校产生了影响。圣克拉拉县的教育官员Mary Ann Dewan表示，全县各区的入学率越来越低，因为有学童的年轻家庭已经离开了这里，选择定居在房价相对较低的城市。
她说，学校还注意到了多个家庭租住同一栋独立住宅的情况。有的家庭甚至住在汽车和房车里，而这种生存现状增加了孩子们身上的压力。
“由于少年儿童的心智能力尚未发展成熟，未知的前途会造成沉重的负担，”Dewan说。如果学生们来到学校时仍感觉疲倦和饥饿，这种压力会引发行为不端正和学习效率低下等问题。
东帕洛阿尔托（Palo Alto）的雷文斯伍德市（Ravenswood City）学区出现了越来越多流离失所或居住在临时住房中的学生。根据联邦设定的标准，大约40%的学生可以被视为无家可归。
许多学生居无定所的现状迫使该地区为家庭提供更多服务——食品储藏服务、免费自助洗衣服务和临时自发性筹款活动。
“如果孩子们不得不勉强在沙发上生活，那他们就无法专心学习，”该地区的发言人Rolando Bonilla说道。“我们已经看到了这种现象造成的恶劣影响。”
Rent Café整理的人口普查数据和房地产数据显示，在全国范围内，有孩子且租住房屋的家庭数量增长了16%，而拥有住宅的家庭数量下降了14%。美国的出生率较低也使得购买住宅的家庭不断减少。
纽约、洛杉矶和芝加哥家庭的住房拥有率也出现了大幅下降。在近十年内，北卡罗来纳州夏洛特市（Charlotte）的家庭租户增加得最多，其增幅高达73%。
开发商对家庭公寓需求的增长做出了回应。房地产数据公司Yardi Matrix表示，两卧室、三卧室和四卧室户型公寓楼的建筑工程数量增加了。在过去十年内建于旧金山都会区的新公寓中，大约有43%是两卧室型或更多卧室的公寓。
据Yardi Matrix公司所说，在2006到2016年期间，多家开发商在旧金山建造了14,477套公寓，在圣荷西建造了16,659套公寓。
来源：居外海外房产网